投資資金に余裕のある方は、不動産投資がおすすめ

安定した投資ができるのも、現物不動産投資をおすすめする理由の一つです。

例えば賃貸住宅の家賃を考えてみると、来月から「倍額」「半額」なるなんてことはあり得ません。変動はあっても数年で数％程度なところです。このように不動産自体の価値の変動が小さいことで、安定した収入を考えることができます。株式投資のような毎日大きく価値が変動する資産だけだと、大きく目減りしたときに精神的に厳しいものがあるので、安定資産を持つことで精神的な安定も持つことができるメリットもあります。

では現物不動産に投資を始め方はどうすればいいか？

　（1） 自分で物件を探し・購入・管理する

　（2） 業者から物件を購入し、自分で管理する

　（3） 業者から物件を購入し・業者に管理してもらう

この３パターンが考えられます。利益と手間は下のような関係になります。

　利益　（1）＞（2）＞（3）　

　手間　（1）＞（2）＞（3）　

サラリーマンとして日中働く人は手間が大きすぎて（3）以外の選択肢がないと考えます。

会社以外の時間を全て不動産投資に捧げる心構えで取り組めば、どうにか（2）は対応できるかもしれませんが、（1）になると不動産専業にならなければ対応はできないと思います。私はもちろん（3）の業者にお任せで投資をしています。

　私がお任せしている業者はプロパティーエージェント：東証プライム上場企業です。プライム上場企業なので常に株主から動向を監視される立場にあり、顧客対応はまず問題ありません。取り扱っている物件も新規・中古を含めた1棟マンション・アパート・区分マンションと幅広くあります。

私からプロパティーエージェントを紹介することでAmazonギフト券が受け取れる特典もありますので、この問い合わせリンクから「プロパティーエージェント紹介希望」と連絡をしてくだされば紹介させてもらいます。もしくは直接プロパティーエージェントと連絡を取りたい方は下のリンクから連絡が取ることができますので、そちらから進んでください。

　現物不動産投資の注意点として、自身の投資資金にある程度の余裕が必要なことが挙げられます。

　→　不動産に関する税金（取得時・取得期間中）

　→　不動産の補修費用

これらが、取得時や毎年必要になってきます。私が取り組んでいる区分マンション投資でも、ざっくり1物件について、1万円/月程度の余裕があった方がいいと思います。借り主が退去した場合には清掃・補修費用も必要ですし、借り主がいない間のローン返済は私が支払うことになりますのである程度の投資用資産の余裕が必要になります。

　これらの注意点（投資資金の余裕）を理解した上で投資することで、他者資本を活用して自分の資本を大きくすることができます。

　上のような投資資金の余裕がもてないけれども、やっぱり不動産に関する投資がしてみたいと思われる方には、現物不動産投資はできませんが代替案として2つの不動産投資を提案できます。どちらも少額から投資できるので、敷居が低くて安心できる投資です。

　（A）不動産クラウドファンディング

　（B）J-REIT

この2つです。

　（A）不動産クラウドファンディング

どちらも、少額からの投資ができるので不動産投資に興味がある方にとって、お試しするのにはちょうどいいと思います。

特に（A）不動産クラウドファンディングは投資期間が半年といった案件も多いので気軽に投資を進められるおもしろいおすすめのサービスです。私はクラウドファンディングを行う場合は、長期投資はできないけどすぐに使わないなといった少額の資金を投資しています。J-REITはNISAを使うこともできるので、こちらは長期投資として取り組んでいます。

現物不動産投資は、株式投資と比べて価格変動が少なくリスクの小さい投資になります。ただ、投資金額が大きいものが多くそのためにローンを使うことが多くなります。ローンを怖がることは理解できるのですが、リスクを正確に理解してローンを使用しても、？年後には、これぐらいの利益が見込めるなと計画だてることで投資として成立する目途も立てられます。

投資信託でオールカントリーだけでは、株式投資のみになってしまいますので、分散投資の一つとして現物不動産投資はリスクの小さい安定資産になる可能性がある優れた投資です。一度検討してみてはいかがでしょうか？